南京西路強大韌性從何而來 靜安區(qū)還規(guī)劃發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，復(fù)制南京西路經(jīng)驗，承接

　　全新裝修的愛馬仕上海恒隆廣場專賣店最近重開，占據(jù)兩層樓面的超大店鋪，讓消費者可一站式購買到愛馬仕全部品類產(chǎn)品……今年以來，恒隆廣場內(nèi)多家大牌店鋪煥新，前9個月恒隆廣場實現(xiàn)稅收71.4億元，年底前有望稅收突破百億元。

　　恒隆廣場所在的南京西路高端服務(wù)業(yè)集聚帶，今年也迎來了“大豐收”：前9個月，南京西路高端服務(wù)業(yè)集聚帶實現(xiàn)稅收300.4億元，區(qū)域內(nèi)億元樓達26幢，月億樓達8幢，樓宇單位面積產(chǎn)出達1.2萬/平方米，經(jīng)濟密度位居全市之首。來自知名地產(chǎn)機構(gòu)仲量聯(lián)行的一份調(diào)查還顯示，南京西路租金水平已連續(xù)四年領(lǐng)跑全市，出租率穩(wěn)定不低于95%，同樣領(lǐng)跑全市。

　　上海并不缺少高端商業(yè)商務(wù)區(qū)，特別是近兩年，上海寫字樓供應(yīng)大量入市、市場供應(yīng)處于飽和狀態(tài)，南京西路卻依舊保持了高出租率、經(jīng)濟高增長，如此強大的經(jīng)濟韌性從何而來？

　　安商穩(wěn)商，為企業(yè)需求想辦法

　　南京西路家底厚實，區(qū)域內(nèi)擁有10幢超甲級寫字樓，占全市體量比重的40%，同時擁有上海最高水平的樓宇設(shè)施、高端商業(yè)及城市綜合體。“高品質(zhì)樓宇載體奠定了南京西路樓宇高端化、國際化、品質(zhì)化的良好基礎(chǔ)，但我們并不敢松懈半分。這兩年，我們持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，緊抓招商穩(wěn)商，鍛造抗風險能力。”靜安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)說。

　　南京西路上，跨國公司、500強企業(yè)扎堆，很多大企業(yè)來了就不想走，這與高質(zhì)量的政府服務(wù)密不可分。

　　全球最大的化妝品公司歐萊雅，進入靜安區(qū)24年，從未離開過南京西路。從阿波羅大廈的一間辦公室起家，到越洋廣場的8個樓面，今年又租下了一街之隔的靜華大廈，辦公面積擴大了千倍。

　　外企為何與一個區(qū)有這么深的“緣分”？靜安區(qū)政府與區(qū)內(nèi)企業(yè)一起，頂開了“廣告費稅前扣除限額”這個政策“天花板”，啃下了“非特化妝品審批改備案試點”這一“硬骨頭”。歐萊雅在第二屆、第三屆進博會上先后試水定制粉底、定制精華，在不久前結(jié)束的第四屆進博會上，又推出了定制口紅產(chǎn)品――“YSL口紅打印機”。

　　企業(yè)發(fā)展遇到難題瓶頸時，政府給予幫助扶持；企業(yè)發(fā)展順風順水時，政府服務(wù)則潤物無聲。

　　高大上的跨國公司、500強企業(yè)，也有很多“小煩惱”：五星級酒店抱怨，能招聘到高端人才卻找不到合適的服務(wù)員；物業(yè)反映，快遞小哥的快遞車在樓宇前亂停亂放造成了混亂；企業(yè)投訴，辦公樓門口的公共道路設(shè)計不合理……南京西路上的各個樓宇中都有企業(yè)聯(lián)絡(luò)員，及時了解企業(yè)每個微小需求；相關(guān)職能部門、街道有協(xié)調(diào)聯(lián)席機制，一起坐下來共商解決辦法。

　　筑牢“底座”不斷壘高“寶塔”

　　“老友新朋”，筑牢南京西路強有力的經(jīng)濟“底座”，同時不斷壘高南京西路的經(jīng)濟“寶塔”。

　　2005年進入中國的古馳落址南京西路，一路成長壯大，又引薦、帶動了母公司開云集團旗下企業(yè)陸續(xù)到靜安發(fā)展，目前開云集團中國區(qū)總部以及旗下12家企業(yè)均在靜安區(qū)落戶，不少落在了南京西路；南京西路上的高端商務(wù)樓興業(yè)太古匯，吸引到洛希爾等大批金融國際巨頭，由此也帶動了專長于金融領(lǐng)域的律所，專長于高端人才的獵頭公司，專長于商業(yè)咨詢、地產(chǎn)咨詢等各類服務(wù)的公司入駐，形成了“上下樓即上下游”的良性循環(huán)……

　　這兩年，靜安區(qū)“做廣做厚”南京西路，進一步增強其經(jīng)濟韌性。

　　南京西路以高端服務(wù)業(yè)為主，奢侈品、化妝品企業(yè)較多。產(chǎn)業(yè)如果較為單一，容易受到經(jīng)濟周期性影響。近年，靜安區(qū)在南京西路功能區(qū)的招商中，加大了對新產(chǎn)業(yè)的招商力度：今年引入了高端制造業(yè)企業(yè)中國電氣裝備集團有限公司，頂尖文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)環(huán)球音樂版權(quán)管理集團中國分公司等。

　　當下消費不再是“買買買”，帶有品牌文化與歷史厚度的體驗式消費成為新趨勢。很多品牌都有開設(shè)集合店、體驗店的需求，靜安著手為企業(yè)提供適配的載體與服務(wù)。比如，未來的張園將最大程度保留石庫門里弄建筑文化和巷弄肌理，呈現(xiàn)體驗式商業(yè)、多元文化的功能空間。

　　南京西路像磁石，吸引企業(yè)紛至沓來。但區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不能僅僅依靠一條南京西路。在2015年11月老靜安、老閘北“撤二建一”后，新靜安的空間廣了，產(chǎn)業(yè)梯度發(fā)展的空間也廣了，靜安區(qū)將南京西路發(fā)展經(jīng)驗復(fù)制出去。

　　靜安區(qū)重點規(guī)劃與發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：南京西路功能區(qū)、蘇河灣功能區(qū)、大寧功能區(qū)與市北功能區(qū)，分別對應(yīng)著不同的產(chǎn)業(yè)集群，對入駐企業(yè)有針對性地進行引導(dǎo)，提供最適合的樓宇、環(huán)境與服務(wù)，與企業(yè)需求精準匹配。例如，蘇河灣功能區(qū)打造博華廣場、靜安洲際中心等一批高品質(zhì)載體，營造良好的人文與歷史環(huán)境，已吸引到一批醫(yī)藥企業(yè)入駐，很好地承接了南京西路的輻射效應(yīng)。