【發(fā)布】金山區(qū)人才公寓認定和運營管理實施細則

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　　金山區(qū)人才公寓認定

　　人才公寓房屋來源包括保障性租賃住房和市場化租賃住房兩大類。其中，市場化人才公寓分為社會投資項目和單位、園區(qū)自籌項目。人才公寓的認定，應當聚焦人才需求，綜合運營主體、項目來源、交付標準、區(qū)位配套等因素進行判定。

　　（一）保障性租賃住房用于人才公寓

　　符合以下條件之一的保障性租賃住房，可認定為人才公寓：

　　1.黨政機關、高等院校、科研院所以及人才密集型企業(yè)自籌自用的保障性租賃住房項目;

　　2.鎮(zhèn)、村和產業(yè)園區(qū)自籌的保障性租賃住房項目，建設標準為成套住房，供應標準為一戶一套或一人一間為主的。

　　（二）市場化租賃住房認定人才公寓

　　1.認定條件

　　社會投資人才公寓認定條件

　?。?）運營主體合規(guī)。運營主體為從事住房租賃的合規(guī)企業(yè)。企業(yè)在區(qū)市場監(jiān)管局登記注冊，經營范圍包括“住房租賃”或“住房租賃經營”，具有一定的經營規(guī)模（原則上運營房源不少于50套），有較強管理能力和良好社會信譽，能依法履行租賃住房治安和人口管理責任。具有持續(xù)運營能力，內控管理制度完善，近一年未出現(xiàn)重大經營風險。企業(yè)向區(qū)房管局辦理開業(yè)報告，同時向房源所在街鎮(zhèn)、園區(qū)報備，并通過本市住房租賃公共服務平臺辦理入網認證。

　?。?）項目來源合規(guī)。人才公寓來源可以是出讓土地新建租賃住房項目、合規(guī)納管的非居改建租賃項目等。

　?。?）產品標準適配。區(qū)位配套符合產城融合、職住平衡、交通便利、配套完善等要求。套內主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標準，配置必要的家具和電器設備，基本滿足“拎包入住”需要。

　?。?）供應對接人才。供應方式體現(xiàn)面向人才的基本方向，接受政府相應管理和引導措施。

　　單位、園區(qū)自籌人才公寓的認定條件

　?。?）項目取得房地產權屬證明;

　?。?）套內主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標準;

　?。?）房源面向本單位、本園區(qū)在職職工供應;

　　（4）接受政府對租賃價格和租賃合同的備案管理。

　　2.市場化人才公寓認定程序

　　（1）推薦項目。區(qū)房管局梳理當年可形成供應的市場化租賃住房項目清單及房源總量，對照認定條件，征詢住房租賃運營機構意愿后，提出可用作人才公寓的初選項目及房源數(shù)量。

　?。?）征詢需求。區(qū)人才辦召集區(qū)人才安居工作聯(lián)席會議，對初選項目組織各行業(yè)主管部門征詢重點單位、重點人才住房租賃需求情況。

　　（3）認定掛牌。對需求集中的初選項目，區(qū)人才辦會同區(qū)房管局通過實地走訪等方式進一步評估核實，提請區(qū)人才安居工作聯(lián)席會議審定后認定掛牌人才公寓，相關認定房源于掛牌后一個月內報市人才辦和市房管局備案。

　　已投入運營的市場化租賃住房項目，由區(qū)房管局會同區(qū)人才辦對項目管理情況和入住對象情況進行調查，對符合人才公寓認定條件的項目，可提交區(qū)人才安居工作聯(lián)席會議審定后認定掛牌人才公寓。

　　（4）項目展示。住房租賃運營機構按展示要求報送項目和房源信息，由區(qū)房管局復核后，納入租賃住房基礎數(shù)據庫，在上海灣區(qū)人才服務平臺和市人才安居服務平臺展示。項目展示工作應在掛牌后一個月內完成。

　　政策扶持

　?。ㄒ唬┳饨鹧a貼。對符合條件的人才入住人才公寓給予租金補貼，具體補貼標準按照《金山區(qū)關于人才安居的實施辦法》執(zhí)行。

　?。ǘ﹥?yōu)化配套。經認定的市場化人才公寓設置規(guī)范標識、建設共享空間,政府對標識設置費、用房改造費、服務設施購置費等投入資金按50%給予人才公寓建設補貼;運營兩年后，人才租住率、租住人才滿意率均超過80%的，可再對投入資金剩余50%部分給予補貼。人才公寓建設補貼總額最高不超過50萬元。

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