上海市居住證積分辦理條件：為啥90%的房東不愿意配合辦理居住證？

外地朋友來到上海發(fā)展，建議先去辦個《上海居住證》。因為上海市居住證積分辦理條件中就需要居住證，但是居住證這么重要，卻也是公認的難辦！如果是租房子的話，不僅僅要自己提供相應的材料，同時還要房東配合。房東需要帶上房產證、身份證親自陪同房客前往社區(qū)事務中心進行申請。如果房東一旦不配合，別說辦理居住證，租賃合同網簽、備案都辦不了。今天就來說說，為啥90%的房東不愿意配合辦理居住證？

上海市居住證積分辦理條件：為啥90%的房東不愿意配合辦理居住證？

房東不配合也是有原因的，我們認為主要有以下兩點：

1、房東擔心租客會占用房子的教育資源

這也是最重要的一點，在上海教育資源一直都是非常緊張且搶手的。一套房子只能對應一個家庭的子女享受教育資源，特別是有學區(qū)的。房東會擔心租客用掉房子的教育資源，以后想讓自己的孩子在此房產下享受教育就難了。

2、房東擔心租賃合同網簽、備案，需要繳納租賃稅

上海對外來流動人員的管理越來越嚴格，而租房登記能獲取到外來流動人員的身份信息，所以新租房房客入住后首先就會有居委會或者片警上門進行登記;

另外，上海大部分房源處于出租狀態(tài)，租賃合同網簽、租賃備案，可以系統(tǒng)性的記錄房源是處于自住還是出租，通過對房源和房租的統(tǒng)計，對上海房源的房價和租金進行整體的把控。

上海房東擔心房子做了租賃合同網簽和備案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“強制性”要求繳納租賃稅，房東無疑是多出了一部分“額外”的開支。

我們認為這是房東不愿意辦理居住證的兩個重要原因，當然還不排除有一些房東年紀大了不方便出面，或者就是性格不太好，覺得沒必要答應房客辦什么“上居住證”，吃力不討好。

其實這樣的房東是很多見的，他們的房子不一定對應好學區(qū)，或者哪怕沒有孩子需要上學，也不愿意幫助房客辦理居住證。

因為他們覺得把房子租給你是一回事，把房子給你用于辦理居住證是另一回事，覺得房客辦理了居住證之后會產生什么不好的影響，因此不愿意配合。

但是作為租客我們也沒有辦法，畢竟為租客辦理居住證不是房東的義務，我們沒有權利要求房東一定要配合。

還是建議大家在租房前就要與房東溝通好，必要時可加入租賃合同。房東給出了不愿配合的答復，建議大家耐心詢問原因，把房東的顧慮解決掉，這個事情就好辦了。如果沒辦法消除房東的顧慮，提前做好搬家的計劃，以免耽誤未來申請上海居住證積分或者落戶，避免影響孩子上學。