教委發(fā)布中考重磅新政，上海學區(qū)房一夜驚雷

　　【導讀】3月17日上午，#上海學區(qū)房#登上微博熱搜。其中主要原因就是跟上海市教委發(fā)布的新政有關，具體內容就跟著上海積分入戶網一起來了解一下吧！

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。簡單的說，就是從2022年起，本市高中階段學校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類型。將積極探索將市實驗性示范性高中的大部分招生名額，直接分配到每所不選擇生源的初中學校。

　　看完《實施辦法》，先不提本次招生改革是否公平，大衍只想說，別看政策全文對“房價”二字只字不提，但它對學區(qū)房價的影響是實打實的！

　　因為優(yōu)質高中招生方式明顯變化，六成左右生源須統(tǒng)一分配，部分分配到區(qū)，部分分配到初中學校。這也就意味著，過去優(yōu)質初中考上優(yōu)質高中的學生數量明顯減少，而普通初中考上優(yōu)質高中的學生數量明顯增加。于是，優(yōu)質初中學區(qū)房的含金量降低，同時也會傳導至優(yōu)質小學學區(qū)房。

　　去年以來，上海學區(qū)房價格猛漲，漲幅遠超非學區(qū)房，比如前灘諸多小區(qū)、張江集團中學對口的幾個小區(qū)等，價格虛高，這下估計要降溫了。另外，估計其他大城市也會學習上海這一經驗，推進教育資源均衡化，抑制近幾年高燒不退的學區(qū)房房價！

　　影 響

　　新政利空老破學區(qū)房、對品質學區(qū)房影響有限、新政利好非學區(qū)品質房、對非學區(qū)普通房影響有限

　　新政以民為本

　　政策文件的前兩個部分、后兩個部分是依據和總體要求，屬于綱領性內容，大衍這里就不跟你們贅述了，主要來談談第3部分內容。

　　本次新政后，上海中考錄取方式分為自主招生、名額分配綜合評價錄取、統(tǒng)一招生錄取三類。

　　自主招生：可以自主招生的牛逼高中，招生規(guī)模不超過全市普通高中招生計劃總數的6%，其中體育生、藝術生占比得超過15%。

　　中職校自主招生就隨意招了，沒有名額限制，反正優(yōu)秀學生也不會選擇中職校。

　　名額分配：高中（委屬市實驗性示范性高中）得把50%—65%的招生名額分配出去，其中80%分配到區(qū)，20%分配到校。

　　高中（區(qū)級示范性高中）必須分配50%-65%的招生名額，其中30%分配給該地區(qū)，而70%分配給該學校。

　　上海積分入戶網提醒

　　1.不動產場所

　　父母在購買學區(qū)房時需要了解“五年內一個家庭”的概念，即每個學區(qū)房每五年只有一次機會入學（雙胞胎和第二個孩子除外）。

　　在高品質學校附近的學區(qū)購買房屋時，許多父母會考慮使用二手房。買二手房時首先要知道的是學校是否仍然可用，以及是否有孩子在五年內通過學校進入學校。上了相應的學校。例如，黃埔區(qū)是在2016年實施“五年一戶”，然后從2016年開始五年。即使在2015年，best后一個住戶都已使用過，那么您在2016年就不會影響這所房子，也不會影響入學率。如果在2016年政策實施后使用該政策，則下一個買方將在2021年再次獲得一定數量的信用。

　　2，不滿足“人的一貫性”

　　“人類經營者”是戶籍地址和房地產許可證地址的地址。但是，每個地區(qū)仍然與住戶和房地產所有者的要求不同。

　　例如，浦東新區(qū)要求兒童和家庭是直系親屬，必須是三代之內的親戚。業(yè)主和財產所有人必須始終如一;靜安和長寧要求房地產所有人必須是孩子或父母，不能是祖父母;楊浦允許戶主和財產所有者為祖父母，但要求孩子的父母應在家庭中，否則入院是相對依賴的。

　　除了對住戶所有者和房地產所有者的限制外，父母還應注意孩子的帳戶在娛樂場中是否非常重要;一些家長忽略了幫助孩子將家庭搬到學區(qū)，導致學區(qū)A區(qū)域的情況，孩子的賬戶在B區(qū)域，這只能申請“人為家庭分居”，跨區(qū)域學校，而且很容易面對協(xié)調。

　　3，家庭矮，入場排序

　　“五歲一戶”和“人類住戶的一致性”并不表示入學順利。他們還需要滿足某些“工作時間”，這是家庭的時間。

　　實際上，“居住年限”對上海的父母并不陌生。從孩子上幼兒園開始，就有根據“居住年限”的長短對入學人數進行分類的規(guī)則。best安全的方法是“報告出生情況”，即孩子戶籍是出生時在這個學區(qū)房間里的，這樣無論是去幼兒園還是上小學，都可以保證孩子有absolute的身分。戶口登記年數的優(yōu)勢。

　　4.調整了相應的地段，并將社區(qū)重新分配到學校

　　每個小學的對應區(qū)域每年都會更改。學區(qū)中財產的對應物可能是A小學，并且當孩子進入學校時，對應的學校將發(fā)生變化。

　　大多數父母在購買學區(qū)房屋時仍會急于選擇他們所選擇的學校。為了等待孩子入學時學區(qū)不變，best好讓父母找出學區(qū)周圍是否有任何新的學校計劃，以及學區(qū)的學區(qū)是否發(fā)生了變化?？赡堋Ｒ虼?，將來在“大學區(qū)”購買一所學區(qū)的房屋可能會具有更多的優(yōu)勢，也就是說，社區(qū)周圍有一所以上的好學校。這樣，即使抽獎更加隨機，孩子也有很高的機會進入一所好學校。

　　5.房地產無法結算

　　父母在購買學區(qū)房屋時也應注意。上海的某些財產不是住宅財產權，而是非住宅財產權或用于商業(yè)和住宅目的的兩用房屋。通常，此類房屋無法定居且沒有學區(qū)配額。因此，在購買房屋時，父母必須注意房屋的類型，并確保房屋為住宅類型。他們可以安頓下來或上相應的學校。

——上海積分落戶政策——

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