大學生半價就購房！呼和浩特發(fā)罕見人才新政

4月18日，《呼和浩特市居民政府辦公廳關于印發(fā)呼和浩特市高校畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法的通知》對外公布。據(jù)介紹，普通全日制本科及以上學歷的畢業(yè)生可以半價購房。   呼和浩特微博“best佳人才新政”   人才是一資源，受過高等教育的年輕人一直是大城市競爭的對象。近年來，我國很多城市都出臺了人才引進政策，特別是二三線城市，如購房資格、落戶優(yōu)先、購房優(yōu)先等，像呼和浩特這樣的城市推出“本科生半價購買”的優(yōu)惠政策實屬罕見。   政府對呼和浩特市高校畢業(yè)生住房項目給予優(yōu)惠政策，企業(yè)負責建設，包括住房和公寓兩部分。試點項目在呼和浩特市科技城范圍內。原則上，大學畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積約100平方米，大學畢業(yè)生公寓規(guī)劃建筑面積約50平方米，裝修后具備基本居住條件。其中，住宅銷售價格為項目區(qū)市場價格的50%。如果是按揭或公積金貸款購房，首付比例至少可以達到20%。該公寓兩年內免租，兩年外租金按公租房租金水平收取。如果該住房的房源不能滿足高校畢業(yè)生申請租房（購房）試點的要求，將優(yōu)先考慮高學歷者。   呼和浩特市實施高校畢業(yè)生安居工程，旨在吸引和留住youxiu青年人才到呼和浩特創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，加快創(chuàng)新型城市建設。本辦法自公布之日起30日起施行，有效期為5年。   試點區(qū)“呼和浩特科技城”位于規(guī)劃區(qū)東部，總規(guī)劃面積30平方公里。2017年8月開業(yè)。目前，已簽約浪潮大數(shù)據(jù)、華為云數(shù)據(jù)中心、太湖光學超級計算中心、碳化硅院士工作站等11個國際國內知名企業(yè)項目，總投資49億元。與此同時，包括量子碳和騰訊在內的23個項目正在討論中。   內蒙古旅游智庫專家吳智認為，科技城大學生居住試點有利于區(qū)域整體發(fā)展。他認為，這可能是一個更好的措施，以吸引和留住更廣泛的人才。當然，具體的操作和實施可能需要一些時間來觀察，看效果會如何顯現(xiàn)。   據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士分析，這種住房是針對特定群體的政策性保障性住房。如果相關流程合理合規(guī)，政策利好就會顯現(xiàn)，不會影響房地產(chǎn)市場。   在房價居高不下的時代，很多人都在爭取一套住房。對高校畢業(yè)生來說，“本科生半價采購”是一項“真金白銀”惠及人才的人才優(yōu)惠政策。但是，在引進人才的同時，也要穩(wěn)定人才。短期的優(yōu)惠政策遠遠不夠。我們需要更好的城市就業(yè)機會和環(huán)境，讓人才有“用武之地”，實現(xiàn)他們在這里的人生價值。對于呼和浩特這樣的二三線城市來說，對人才的長期吸引力仍然不足。即使通過優(yōu)惠購房吸引了一些人才，也很難說能否留住。   二線城市弱勢人群搶劫意圖明顯   繼西安、南京等二線強市展開激烈爭奪戰(zhàn)后，呼和浩特等二線弱市開始加入爭奪戰(zhàn)。   此前，國家發(fā)改委曾下發(fā)文件，要求城市人口300萬以下的城市全面取消落戶限額。呼和浩特是一個城市人口不足300萬的城市，戶口完全可以自由化。”在這種情況下，只有給予人才更多的優(yōu)惠政策，才能吸引人才。呼和浩特的出發(fā)點是搶人才，落戶政策將進一步放開?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。   值得注意的是，在呼和浩特市大學生購房優(yōu)惠政策中，明確大學生住房可以半價購買，這是一項保障性安居工程，類似于以往的經(jīng)濟適用房。   “過去，保障性住房政策不會專門為大學生打開缺口。呼和浩特市對大學生開放了這樣一個缺口，打了五折，應該是全國一?！睏罴t旭說。   近期，不少地方繼續(xù)出臺人才新政。據(jù)《新京報》報道，4月19日，保定市清遠區(qū)居民政府印發(fā)《保定市清遠區(qū)加強高層次人才引進的若干優(yōu)惠政策（試行）》的通知，其中明確，符合政策要求的相關人才可獲得best高50萬元的購房補貼。2017年4月15日，保定市清遠區(qū)出臺限購政策，暫停向本區(qū)戶籍一套及以上的非本市戶籍居民家庭出售市區(qū)新建商品住房和二手住房，無一年以上地方納稅證明或者社會保險繳納證明的非居民家庭。新政實施后，將允許符合條件的人員直接購房。   據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，截至今年年底，已有60多個城市出臺了2019年人才引進和落戶的政策。在實力和數(shù)量上，它創(chuàng)造了新的歷史記錄。特別是二三線城市，出臺了落戶人才、保障性購房等政策。   張大偉指出，近兩年，全國許多城市房價出現(xiàn)反彈，多數(shù)城市出臺了前所未有的人才政策，確實影響了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。特別是在一些二線城市，房價加速上漲的best重要原因，是人才政策變相放開了限購等政策。   呼和浩特二手房價同比漲幅居前   去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站發(fā)布了《我市將采取多種措施控制房價，同時穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，明確全面停止了房地產(chǎn)去庫存的調控措施，采取了“穩(wěn)定地價，“穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期”作為房地產(chǎn)調控的總體目標。計劃采取多項措施控制房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。   不過，3月份新公布的房價數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特房價漲幅best大，新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，二手房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，首次出現(xiàn)同比上漲。   據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1-3月，呼和浩特市新房成交面積133.29萬平方米，同比增長21.56%；成交11138套，同比增長11.41%。二手房成交面積44.62萬平方米，同比下降3.96%；成交套數(shù)5108套，同比下降0.93%。   對此，楊紅旭表示，呼和浩特市二手房價同比增幅確實比較高。據(jù)估計，住房和城鄉(xiāng)建設部可能會詢問這一政策，但可能這一比例不會停止。   每天兩次強調“不炒房”的穩(wěn)定預期   4月16日和17日，70個城市房價數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)相繼發(fā)布，均好于預期，出現(xiàn)反彈。其中，房價上漲的城市增多，二手房價格全面上漲，主要城市樓市回暖，部分城市出現(xiàn)“小陽春”。與此同時，1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再創(chuàng)新高，全國商品房銷售面積和成交量出現(xiàn)反彈。這些都使得市場預期再次出現(xiàn)躁動。   4月19日，中共中央政治局會議再次強調，要堅持“住有所居、住有所居、住有所居”的方針，落實“一市一策、市一策、市政府負主要責任”的長效調控機制。   同日，據(jù)新華社電住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院發(fā)展研究中心，近日對2019年一季度房地產(chǎn)市場運行情況進行了專題研究。調查顯示，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定，住宅銷售穩(wěn)中有降，房價基本穩(wěn)定，市場預期趨于理性。但部分熱點城市的房屋銷售有所回升，土地市場熱度回升，需要高度關注。根據(jù)房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評估和年度評估要求，住房和城鄉(xiāng)建設部對2019年一季度房價、地價波動較大的城市進行了預警。住房和城鄉(xiāng)建設部要求，各地要堅決貫徹黨中央、國務院的決策部署，始終堅持房子是用來住的，不是用來炒房的定位。圍繞穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期的調控目標，強化主體責任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。   業(yè)內人士認為，在近期房價預期上漲的大環(huán)境下，中央再次強調“住房不是投機”的定位，即防止違法城市市場過熱，加強預期引導，進一步落實“穩(wěn)地”要求價格、穩(wěn)定的房價和穩(wěn)定的預期”。住房和城鄉(xiāng)建設部已對部分房價、地價波動較大的城市發(fā)出預警，需要引起部分房地產(chǎn)政府和開發(fā)商的重視。   張大偉認為，盡管近期部分城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)微調，但中央抑制房價上漲的決心不會改變，全國房地產(chǎn)調控仍將處于前期高溫狀態(tài)。