限地價、限人才住房！深圳本月推四宗宅地

其中，3處宅基地用于建設(shè)人才房；商住用地住宅部分用于建設(shè)公共租賃住房，酒店商業(yè)部分僅限于整體轉(zhuǎn)讓，商業(yè)部分可分割轉(zhuǎn)讓。   據(jù)悉，此次出讓的三宗宅基地均為待售建筑類人才房，均以掛牌方式出售，即：限地價、限人才房銷售均價、best高銷售單價，競地價和人才房只租不賣，無償劃歸政府的面積。   根據(jù)出讓條件，3宗土地的房型建成后，所售人才住房的產(chǎn)權(quán)受到限制并封閉流通。購房人從簽訂銷售合同之日起至取得全部產(chǎn)權(quán)之日止，需要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。best高銷售單價不超過45000元/m2   寶安雁洛商住用地建設(shè)用房均為公租房，產(chǎn)權(quán)屬于政府所有。竣工后，按建安工程造價移交中標(biāo)人。深圳市寶安區(qū)住建局（以下簡稱寶安區(qū)住建局）負(fù)責(zé)接收和監(jiān)督。   1月10日，深圳市土地房地產(chǎn)交易中心宣布，將于2020年推出首批4宗宅基地，其中寶安2宗，龍華1宗，鹽田1宗。   四宗地塊的掛牌起始價為30.29億元，掛牌時間為1月31日至2月11日。收到定金的截止日期是2月10日16:30。2月11日14:30前確認(rèn)采購資格。   在上市期間，您可以通過電腦報價參與競價，截止時間為2月11日15:00。   近日，深圳市土地和房地產(chǎn)交易中心宣布，原2月11日出讓的3宗住宅用地和1宗商住用地將延期至2月20日。   根據(jù)公告，擬轉(zhuǎn)讓的地塊為龍華區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗區(qū)A122-0364、閩中油松區(qū)A822-0408、鹽田區(qū)鹽田西南部J312—044、寶安區(qū)Yanluo街A426-0451。   其中，3處宅基地用于建設(shè)人才房；商住用地住宅部分用于建設(shè)公共租賃住房，酒店商業(yè)部分僅限于整體轉(zhuǎn)讓，商業(yè)部分可分割轉(zhuǎn)讓。   據(jù)悉，此次出讓的三宗宅基地均為待售建筑類人才房，均以掛牌方式出售，即：限地價、限人才房銷售均價、best高銷售單價，競地價和人才房只租不賣，無償劃歸政府的面積。   根據(jù)出讓條件，以下三宗地塊完成后，所售人才房的產(chǎn)權(quán)被限制并封閉流通。買受人自買賣合同簽訂之日起至取得全部產(chǎn)權(quán)時，需要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。   一。A122-0364地塊：位于西寶安鎮(zhèn)鐵崗，土地面積34573.75平方米，起拍價1.46億元。項目建成后，人才住房平均銷售價格不超過42900元/平方米，best高單價不高于45000元/平方米。   2。A822-0408地塊：位于龍華市民治油松，占地面積29619.01平方米，起價12.4億元。項目建成后，人才住房平均銷售價格不超過39600元/平方米，best高單價不高于41600元/平方米。   三。J312-0044地塊：位于鹽田后土地西南側(cè)，占地面積2795.29平方米，起拍價8900萬元；項目建成后，人才住房銷售均價不高于31700元/平方米，而best高銷售單價不高于33300元/平方米。   土地的房屋類型為公租房，產(chǎn)權(quán)屬于政府。建筑安裝完工后，投標(biāo)人將按建筑安裝成本價進行轉(zhuǎn)讓；項目商業(yè)部分完工后，酒店整體轉(zhuǎn)讓有限，業(yè)務(wù)可分割轉(zhuǎn)讓，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議進行轉(zhuǎn)讓。   寶安西鄉(xiāng)、龍華敏志、Yantian基本情況   轉(zhuǎn)讓條款   （1） 建設(shè)用地出讓的房屋類型為人才住房出售。采用“雙限雙競爭”的方式，通過掛牌出讓土地，即有限的地價、有限的平均銷售價格和best大的銷售單價、人才地價、競爭性地價和僅出租、不出售的人才住房面積，將其免費轉(zhuǎn)入政府。在投標(biāo)過程中，如果投標(biāo)人提供的best高價格不超過best高限價，勝者和成交價格應(yīng)按較高價格原則確定。當(dāng)投標(biāo)人的發(fā)盤達到best高限價時，繼續(xù)投標(biāo)的投標(biāo)人將從土地價格轉(zhuǎn)為房屋租金，不出售，總建筑面積不變。競買人的確定原則是，申報面積best大的房屋只租不售的，無償轉(zhuǎn)讓。   （2） 本次出讓的土地，將不提供只租不售的初期建設(shè)面積人才住房無償劃歸政府。   （3）土地出讓項目完成后，必須嚴(yán)格按照限價平均銷售價格和best高銷售單價進行銷售。   A122-0364地塊的人才住房平均銷售價格不高于42900元/m2，best高銷售單價不高于45000元/m2。   A822-0408地塊宗地人才住房平均售價不高于39600元/m2，best高單價不高于41600元/m2。   j312-0044人才房銷售均價不高于31700元/平方米，best高銷售單價不高于33300元/平方米。   （4） A122-0364地塊項目由深圳市寶安區(qū)住建局（以下簡稱寶安區(qū)住建局）監(jiān)管，a822-0408地塊項目由深圳市住房保障局（以下簡稱深圳市住房保障局）監(jiān)管，j312-0044地塊宗地項目由深圳市鹽田區(qū)住建局（以下簡稱鹽田區(qū)住建局）監(jiān)管。   在這項任務(wù)中，只有未出售的人才住房才被出租。產(chǎn)權(quán)屬于政府。施工結(jié)束后，將免費移交投標(biāo)人。深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱人才安居集團）將代表市政府接收、經(jīng)營、管理房屋。房屋由深圳市住房和建設(shè)局（以下簡稱深圳市住房和建設(shè)局）協(xié)調(diào)使用。   （5） 限售人才住房產(chǎn)權(quán)和封閉流通。自與產(chǎn)權(quán)單位簽訂銷售合同之日起，在本市繳納社會保險滿15年或60年以上并購買房屋滿10年的申請人，經(jīng)批準(zhǔn)并向政府繳納增值收益后，即可取得所購人才住房的全部產(chǎn)權(quán)。買受人自買賣合同簽訂之日起至取得全部產(chǎn)權(quán)之日止，需要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。   （6） 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議轉(zhuǎn)讓。   （7） 出讓土地的具體產(chǎn)權(quán)要求以出讓合同為準(zhǔn)。   （8） 在獨立招標(biāo)的情況下，投標(biāo)人可以依法在深圳市注冊成立全資子公司；在聯(lián)合招標(biāo)的情況下，投標(biāo)人可以也僅限于聯(lián)合招標(biāo)各方依法在深圳市注冊成立項目公司，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，將土地使用權(quán)變更為全資子公司或項目公司名稱。   招標(biāo)申請人資格要求   符合下列條件的，可以申請競買相應(yīng)地塊：   （1） A122-0364、j312-0044土地招標(biāo)申請人主要資格要求   在中華居民共和國境內(nèi)注冊的法人可以單獨或者聯(lián)合投標(biāo)。   （2） A822-0408土地招標(biāo)申請人主要資格要求（不接受聯(lián)合招標(biāo)）   投標(biāo)人應(yīng)為2019年11月1日前（不含）在深圳注冊的從事人才住房或人才住房投資、建設(shè)、運營和管理的企業(yè)法人。   寶安延羅商住區(qū)基本情況   轉(zhuǎn)讓條款   （1） 出讓土地建設(shè)用房類型為公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)屬于政府。工程竣工后，按建安工程造價價格移交中標(biāo)人，由深圳市寶安區(qū)住建局（以下簡稱寶安區(qū)住建局）負(fù)責(zé)接收和監(jiān)督。   （2） 項目建成后，酒店只能整體轉(zhuǎn)讓，業(yè)務(wù)可以單獨轉(zhuǎn)讓，公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議進行轉(zhuǎn)讓。   （3） 出讓土地的具體產(chǎn)權(quán)要求以出讓合同為準(zhǔn)。   （4） 在獨立招標(biāo)的情況下，投標(biāo)人可以依法在深圳市注冊成立全資子公司；在聯(lián)合招標(biāo)的情況下，投標(biāo)人可以也僅限于聯(lián)合招標(biāo)各方依法在深圳市注冊成立項目公司，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，將土地使用權(quán)變更為全資子公司或項目公司名稱。