新房打折引發(fā)老業(yè)主不滿，多地回應！

上海落戶資訊欄目為您分享：近期，多地新房樓盤降價出售，其中不乏熱點城市。下文就為各位帶來新房打折引發(fā)老業(yè)主不滿，多地回應的相關內(nèi)容，供有需要的朋友參考了解！

澎湃新聞在蘇州陽光便民網(wǎng)上看到，12月1日，有網(wǎng)友留言稱：蘇州高新區(qū)保利時代印象雅園項目，“8月份買的頂層中間戶據(jù)說價格最低。10月30日，同一樓層、同一戶型或同一戶型的銷售，比中間戶便宜6萬元，禮品也非常豐富。短短兩三個月，價格就這樣降低了，說明當時價格是假的。”

另有網(wǎng)友表示，蘇州相城區(qū)保利云流光項目此前以80%的價格銷售，隨后直接降至70%或50%，總價一次次下跌。

12月11日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員告訴澎湃新聞記者，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，只要企業(yè)的銷售價格不超過備案價格，就可以。同時，有媒體采訪蘇州高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，得到反饋，房地產(chǎn)銷售的房屋屬于商品。如果開發(fā)商不允許降價促銷，可能導致企業(yè)資金鏈斷裂，項目未完成的風險。

易居研究所研究主任嚴躍進表示，從蘇州各部門的反饋來看，上漲仍有限制，但下跌沒有限制。目前，降價應更加關注房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況，特別是房地產(chǎn)企業(yè)的資本鏈、去庫存、項目建設和銷售策略。因此，降價本身是基于實際情況，不能簡單地分為擾亂市場秩序的概念。對降價敏感的原因是價格下跌過快會導致兩個問題，即市場預期惡化，人們看漲不看跌，買房群體難以承受權(quán)利保護和退房等問題。從買家或消費者的角度思考是合理的，但也應該從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來考慮，特別是從房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況來看。只有系統(tǒng)地結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)和買家的權(quán)益和需求，價格策略才符合市場規(guī)律。

在領導留言板上，11月23日，有網(wǎng)友表示，“南京新房降價應出臺有限下跌政策”。該網(wǎng)友留言稱，“在房地產(chǎn)經(jīng)濟下行趨勢下，房地產(chǎn)價格下跌是市場選擇的行為，這是我們都能理解的。但當房價上漲過快時，政府可以及時制止。那么，是否應該有相應的政策來干預房價下跌過快呢？我是今年8月在南京棲霞區(qū)西崗街龍悅雅松買房的業(yè)主。三個月后的11月，我們得知開發(fā)商已經(jīng)在備案價格的基礎上降價近20%。我們與開發(fā)商協(xié)商溝通補償失敗，因為他們認為這是正常的市場行為。我注意到，自21年以來，全國20多個城市相繼出臺了商品房限價下跌政策，而南京卻沒有相關政策。同時，新房過度快速降價導致周邊二手房市場受到更大影響。比如我小區(qū)總高26層的房子，17層中間戶的價格甚至比十年前還要低。”

南京房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對房地產(chǎn)企業(yè)的降價沒有規(guī)定。在驗證購房合同時，系統(tǒng)將交易合同與備案價格進行比較。不高于價格，合同可以通過。”

早些時候，10月15日，一位自稱是深圳市龍華區(qū)中海聞華里的老業(yè)主在領導留言板上留言說，該樓盤以假工抵房的名義變相打折買房。

業(yè)主表示，10月后，從中介和新買房的業(yè)主那里得到了準確的消息。中海聞華里以工抵房的名義變相打折買房，工抵房直接降價60萬元。并非不允許樓盤根據(jù)實際情況打折銷售。也允許壞樓層打95折，其他樓層打97折。但是，作為老業(yè)主，他們直接降價60萬元是無法承受的。而且官網(wǎng)顯示，還有160套樓盤沒有賣出去，所以打折銷售，老業(yè)主擔心這些成本會轉(zhuǎn)移到目前正在進行的裝修質(zhì)量上。

深圳市市場監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局、龍華區(qū)住房和建設局表示，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十一條第三款，“價格綜合管理部門應當會同有關部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則，引導和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法獨立定價”，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場情況獨立銷售房屋。關于雙方約定的銷售折扣是雙方之間的民事行為，建議雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法維護自己的權(quán)益。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年11月監(jiān)測的25個城市新建商品房銷售面積為971.36萬平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%;1-11月累計銷售面積13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。11月，新房市場成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模停止升降，單月及累計成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

2023年11月，二線城市銷售面積638.92萬平方米，同環(huán)比分別下降17.2%、5.7%;1月至11月，銷售面積9325.04萬平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交也遇冷，只有少數(shù)熱點城市成交穩(wěn)定性突出。比如杭州單月成交量環(huán)比增長18.4%，領先12個城市;成都和溫州的積極趨勢明顯，單月同比和累計同比呈上升趨勢。

嚴躍進指出，年底降價也是當前的促銷策略，具有一定的階段性。過去，一些地方的房地產(chǎn)下跌線約為85%或50%，或允許下跌15%。建議適當研究判斷各地房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況和去庫存狀況，考慮購房者的收支能力，給出浮動范圍，減少購房者對無限降價的擔憂。

11月，新房交易規(guī)模下降，不排除與減少政策放松有關。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，11月全國城市政策放松76次，與9次相比、10月分別減少68、10次，主要優(yōu)化公積金貸款政策，實施購房補貼，政策放松的可持續(xù)性低于預期。最近，高管們頻頻支持房地產(chǎn)，市場信心將得到提振。此外，12月份，房地產(chǎn)企業(yè)沖刺年終業(yè)績，下一步推廣和推廣力度將加大。