什么？2025年房貸利率還會(huì)降！

全國(guó)資訊欄目為您分享：近日，央行發(fā)布了2024年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。同時(shí)，中國(guó)人民銀行和國(guó)家外匯管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。發(fā)布會(huì)上，央行副行長(zhǎng)提到了：2024年取消了房貸利率政策下限，推動(dòng)再度降低存量房貸利率，每年減少借款人房貸利息支出約1500億元，供需兩端同步發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，2024年10月經(jīng)過(guò)一波政策調(diào)整，目前大部分人的存量房貸利率已經(jīng)下調(diào)到3.35%左右，其實(shí)已經(jīng)算低了。

再看央行對(duì)2025年的展望中，明確表示將會(huì)落實(shí)好適度寬松的貨幣政策。

其實(shí)也可以簡(jiǎn)單理解為降息降準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，明年我們的新增房貸利率、存量房貸利率都可能再創(chuàng)新低，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不得不說(shuō)絕對(duì)是大好消息。

可以看出，在政策導(dǎo)向下，整體房貸利率都還有下降的空間，呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，所以也會(huì)帶動(dòng)存量房貸利率下降。

另一方面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2025年LPR還有至少40BP的下調(diào)空間。基于存量房貸利率和LPR也掛鉤的關(guān)系，LPR下行，存量房貸利率也有望繼續(xù)下降。

更重要的是，2024年上半年較2023年年末，42家上市銀行共計(jì)減少的個(gè)人住房按揭貸款總額為3191億元，其中六大行就減少3119億。

具體什么意思？

即新增房貸一直在增加，但總房貸規(guī)?？s水了，其實(shí)就是提前還貸的人還是太多了。

去年9月之前新買(mǎi)房的房貸利率一路降低，但是存量房貸利率就2023年調(diào)了一次還是針對(duì)首套房，倒逼很多購(gòu)房者提前還款，減少虧損。

但隨著2024年10月存量房貸利率再次下調(diào)，目前存量房貸和新房貸的差額已經(jīng)縮小了非常多，但后續(xù)新房貸利率下降，存量房貸跟著降，就不會(huì)刺激到太多人提前還款了。

這樣也有利于為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，這對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義，所以存在通過(guò)降低存量房貸利率來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的可能性。

近幾個(gè)月來(lái)，很多一二線(xiàn)城市的新增房貸利率做了回調(diào)，紛紛回到了3字頭，但樓市行情似乎還沒(méi)有回暖。

如果房貸利率可以下調(diào)到2字頭，那么對(duì)于很多地方而言，買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比就凸顯了。

但需要注意，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策存在不確定性，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超預(yù)期、通貨膨脹壓力上升或其他突發(fā)因素出現(xiàn)，可能會(huì)導(dǎo)致貨幣政策調(diào)整方向改變，從而使存量房貸利率的下降趨勢(shì)受到抑制。

以上也僅針對(duì)目前我們所知的走勢(shì)來(lái)進(jìn)行淺析，僅供參考。