全面實(shí)施新政！上海房租賃合同網(wǎng)簽備案

　　全面實(shí)施新政！上海房租賃合同網(wǎng)簽備案！今天我們一起來(lái)看看《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法》的政策解讀！想要辦理上海居住證的趕緊看！

　　2020年11月12日，市房屋管理局制定印發(fā)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法》（滬房規(guī)范〔2020〕10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《網(wǎng)簽備案辦法》），將自2021年1月1日起施行。

　　上海房屋租賃網(wǎng)簽備案辦法的主要內(nèi)容：

　　《網(wǎng)簽備案辦法》共15條，從目的依據(jù)、適用范圍、職責(zé)分工、業(yè)務(wù)流程等方面進(jìn)行了明確，并圍繞便民、規(guī)范的要求，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，從以下方面進(jìn)行了優(yōu)化：

　?。ㄒ唬┱{(diào)整適用范圍

　　適用范圍由“本市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)”，修改為“本市行政區(qū)域內(nèi)住房租賃活動(dòng)”，主要考慮將“非轉(zhuǎn)租”等合規(guī)轉(zhuǎn)化租賃住房納入網(wǎng)簽備案，及為農(nóng)村宅基地住房納入網(wǎng)簽備案全覆蓋進(jìn)一步提供依據(jù)。

　?。ǘ┬略雎氊?zé)分工

　　新增了“各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心”提供租賃合同網(wǎng)簽備案辦理服務(wù)的內(nèi)容，與優(yōu)化整合后的辦事渠道保持一致。

　?。ㄈ┬略銎髽I(yè)信息記載和備案要求

　　按照近期國(guó)家部委有關(guān)工作要求和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)主體實(shí)施網(wǎng)簽備案前，應(yīng)按要求在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門(mén)辦理住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)報(bào)告（本市為信息記載）或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。

　?。ㄋ模﹥?yōu)化網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程

　　將原《網(wǎng)簽備案試行辦法》規(guī)定的租賃合同網(wǎng)簽、備案分設(shè)兩個(gè)環(huán)節(jié)，按照目前實(shí)務(wù)操作，優(yōu)化為網(wǎng)簽備案一體化辦理。

　　上海居住證積分網(wǎng)

　　（五）新增租賃平臺(tái)對(duì)接本市“一網(wǎng)通辦”工作要求

　　新增了租賃平臺(tái)對(duì)接本市“一網(wǎng)通辦”的要求，以不斷擴(kuò)大線上網(wǎng)簽備案覆蓋面，進(jìn)一步提升便利化。

　?。┬略鲎赓U平臺(tái)數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同內(nèi)容

　　租賃平臺(tái)應(yīng)通過(guò)市大數(shù)據(jù)中心與市民政、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、城管等部門(mén)建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，以及積極推進(jìn)與市場(chǎng)化住房租賃平臺(tái)業(yè)務(wù)對(duì)接，為企業(yè)和租賃當(dāng)事人提供便利。同時(shí)，明確了租賃平臺(tái)應(yīng)當(dāng)為市、區(qū)兩級(jí)房屋行政管理部門(mén)，以及市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心、各街鎮(zhèn)和其有關(guān)授權(quán)單位，開(kāi)展業(yè)務(wù)查詢(xún)、管理統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測(cè)工作提供技術(shù)支撐。

　　本辦法自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。對(duì)于2020年7月1日至本辦法施行之日期間的住房租賃合同網(wǎng)簽備案，參照本辦法執(zhí)行。