上海買房積分best低多少分才可以購買

　　上海新房搖號首次采取計(jì)分排序搖號程序，優(yōu)先滿足無房剛需家庭

　　購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素　擁有一個(gè)積分，再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單

　　上海新樓盤搖號實(shí)行計(jì)分入圍制，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成：

　　基礎(chǔ)分計(jì)分細(xì)則

　　在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。

　　在5年內(nèi)購房記錄方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分;認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項(xiàng)不得分。

　　在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無論是否包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。

　　在戶籍方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分;認(rèn)購對象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。

　　年限分計(jì)分細(xì)則

　　認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購對象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)best高的1名成員計(jì)算;認(rèn)購對象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。

　　2021年1月社保繳納月數(shù)上限為18年×12月/年，共計(jì)216個(gè)月，2021年2月社保繳納月數(shù)上限為217個(gè)月，2021年3月社保繳納月數(shù)上限為218個(gè)月，以此類推。

　　社保繳納系數(shù)區(qū)間為每月0.1至0.24分。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。

　　每位參與認(rèn)購的購房者都需要對照規(guī)則，首先自己申報(bào)分?jǐn)?shù)，并填寫承諾表承諾屬實(shí)。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。認(rèn)購積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。

　　上海新樓盤搖號實(shí)行計(jì)分入圍制，不設(shè)定best低分。按照房源和購房人數(shù)來確定本樓盤購買資格的best低分。

　　舉例說明：

　　購買某新上市樓盤可出售套數(shù)為498套，按照1.3的入圍比，498*1.3=647，也就是說以第647名對應(yīng)的分?jǐn)?shù)線為入圍分?jǐn)?shù)線。即你的積分排名在購買本樓盤647名以內(nèi)，均納入入圍名單參與后續(xù)公證搖號。