上海共有產(chǎn)權(quán)房外地人可以申請嗎 申請條件是什么

非上海戶籍申請條件

　　同時符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　1.持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分） ;

　　上海居住證積分的重要性又多了一條，可以申請上海共有產(chǎn)權(quán)房，積分夠120的朋友，建議及時去申請。

　　2.在本市無住房;

　　不能在上海有商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類住房。

　　3.已婚;

　　外地戶籍必須已婚，這和上海限購條件一致，單親家庭、單身家庭不可申請。

　　4.在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年;

　　這與上海限購的社保繳納年限要求一致。

　　5.符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前住房標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均住房建筑面積15平方米以下;收入和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)為3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均財產(chǎn)18萬元以下;

　　2人及以下家庭人均可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，及人均月可支配收入7200元以下、人均財產(chǎn)低于21.6萬元以下。

申請審核

　　原則上按照本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)居住證持證人的特點(diǎn)，作如下規(guī)定：

　　1.申請家庭。居住證持證人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人、配偶及其未婚子女。

　　2.申請地點(diǎn)。居住證持證人應(yīng)當(dāng)在單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

　　3.誠信申報。相關(guān)對象在申請時，應(yīng)當(dāng)提交誠信承諾，承諾如實申報家庭人口、婚姻、住房、收入和財產(chǎn)等基本信息，并對申報信息和提交申請材料的真實性負(fù)責(zé)。違反誠信承諾的，按照有關(guān)規(guī)定處理。

操作方式

　　1.計劃單列。進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)量，在不影響戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應(yīng)。供應(yīng)額原則上應(yīng)當(dāng)不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對象供應(yīng)額的20%左右;房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

　　2.輪候供應(yīng)。申請家庭數(shù)量較多時，通過輪候供應(yīng)方式操作。由居住證持證人工作單位注冊地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審審核，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請家庭搖號排序和供房選房。

　　3.房源渠道。郊區(qū)以區(qū)為主，充分利用好轄區(qū)內(nèi)配建保障性住房房源;中心城區(qū)可申請由市屬保障性住房基地統(tǒng)籌房源，實施輪候供應(yīng)。

供后管理

　　1.居住證持證人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　2.居住證持證人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購買商品住房。因特殊情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請程序回購。其他應(yīng)當(dāng)回購事宜，參照本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.居住證持證人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計繳納社會保險或者個人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買人購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　4.共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購的，回購價格為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息。

房子價格

　　定價：滬籍和外地人定價一致

　　與本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取同一標(biāo)準(zhǔn)，即實施政府定價 ，且購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)不少于50%。