房東不配合辦理上海居住證，可能是因?yàn)椤拔迥暌粦簟弊赓U稅“原因

　　在上海辦理居住證難不難？其實(shí)并不難，best難的是房東讓不讓辦理！很多辦理上海居住證的朋友best終辦理的時(shí)候都卡在了房東這個(gè)上面！為什么這么多房東不愿意配合辦理呢？這其中還是受入學(xué)名額和房屋租賃稅相關(guān)！

　　上海居住證辦理相關(guān)問題一：非滬籍辦理上海居住證房東不愿意配合的主要具體原因有哪些？

　　分為三個(gè)原因：

　　1、單純怕麻煩

　　2、怕耽誤以后自己孩子的入學(xué)名額

　　3、怕承擔(dān)房屋租賃稅

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　　上海居住證辦理相關(guān)問題二：上海五年一戶是什么概念，如果不是學(xué)區(qū)房也會(huì)受五年一戶的影響嗎？

　　“五年一戶”是上海各區(qū)針對(duì)幼升小的入學(xué)政策，政策提出：學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址一年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。即用同一個(gè)地址入學(xué)，該學(xué)校五年內(nèi)只接受一個(gè)學(xué)生（雙胞胎和單獨(dú)二孩子例外），“三年一戶”同理。

　　不是學(xué)區(qū)房不會(huì)受影響

　　上海居住證的辦理流程：

　　一步：到居委會(huì)進(jìn)行人口住處采集（必須帶房產(chǎn)證）

　　第二步：租賃合同網(wǎng)簽（房產(chǎn)證上的房東必須到場，直系親屬代辦也不行）

　　第三步：房屋租賃備案（房東必須陪同）

　　第四步：辦理居住登記

　　第五步：登記滿6個(gè)月，申請拿證

　　房東不配合辦理上海居住證的原因解讀

　　（一）租賃稅

　　按照相關(guān)規(guī)定，房東有租金收入就需要繳稅。但并非強(qiáng)制性，需房東自主報(bào)稅。（個(gè)別地區(qū)必須繳納租賃稅后，才給辦理居住證）

　　月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上需要繳納5%的稅。

　　溫馨提示：如果房東真的是因?yàn)閾?dān)心這個(gè)原因，在租房子的時(shí)候就說請這個(gè)事情，由個(gè)人承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用

　　目前要求繳納租賃稅的區(qū)有：閔行個(gè)別社區(qū)、寶山區(qū)、嘉定個(gè)別社區(qū)等

　　（二）五年一戶

　　“五年一戶”是上海各區(qū)針對(duì)幼升小的入學(xué)政策，政策提出：學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址一年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。即用同一個(gè)地址入學(xué)，該學(xué)校五年內(nèi)只接受一個(gè)學(xué)生（雙胞胎和單獨(dú)二孩子例外），“三年一戶”同理。

　　如果房東用自家地址為別人辦理了，同時(shí)這家的孩子在5年內(nèi)，利用這個(gè)地址去上對(duì)應(yīng)的學(xué)校，那么房東家的孩子近5年內(nèi)，都不能用這個(gè)地址去上對(duì)應(yīng)的學(xué)校。

　　溫馨提示：如果房東擔(dān)憂的是這個(gè)，那你和房東說清楚不會(huì)利用這個(gè)地址上學(xué)，盡量和房東溝通，打消房東的顧慮。