非滬/滬籍注意，事關(guān)房貸 5年期LPR大幅降至4.45%

　　【導(dǎo)讀】中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月水平（4.6%）下降15個(gè)基點(diǎn)。各位在上海買房的非滬/滬籍小伙伴注意了，具體內(nèi)容跟著上海居住證積分網(wǎng)一起來了解一下吧！各位小伙伴除了可以參考下方內(nèi)容，還可以【點(diǎn)擊計(jì)算上海積分】，查看分?jǐn)?shù)，話不多說，一起來了解吧！

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　　5年期以上LPR是房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，本次下降備受關(guān)注。專家表示，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？

　　2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同，個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng)，目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

　　近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

　　專家表示，5年期以上LPR下行，有助于落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)上海購(gòu)房家庭有什么影響？

　　2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

　　“本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。”專家表示，對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP，新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購(gòu)買二套房的居民家庭也能從中獲益。對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購(gòu)房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　說到這里，就不得不說說滬籍/非滬籍上海購(gòu)房政策了，小編整理了包含限購(gòu)限貸、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及積分等等，各位置業(yè)者快來了解一下吧！

　　2022上海限購(gòu)限貸政策整理

 

　　1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購(gòu)前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。（即: 非滬籍家庭限購(gòu)前與父母共有的住房不可剔除，需計(jì)入套數(shù)） ;

　　2、外地戶口家庭，具備購(gòu)房資格的人必須上產(chǎn)證。（即: A滿足購(gòu)房條件，B不滿足，B不可單獨(dú)上產(chǎn)證） ;

　　3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿足63個(gè)月內(nèi)60個(gè)月有效繳納。（即: 11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿足購(gòu)房條件） ;

　　4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購(gòu)房資格的可以單獨(dú)上產(chǎn)證。（注意:若上海戶口在限購(gòu)前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨(dú)上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證）;

　　上?，F(xiàn)行購(gòu)房政策詳解

　　離異情況分析

　　一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)（產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前）

　　二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購(gòu)入住房需計(jì)入套數(shù)

　　三、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋，離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)（離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn)）

　　四、其余限購(gòu)政策不限（限購(gòu)前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　五、離異已滿3年，不受新政影響

　　六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行

　　注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購(gòu)口徑為準(zhǔn)或電話咨詢962269

　　臨港購(gòu)房新政分析

　　1、上海臨港購(gòu)房新政發(fā)布：

　　2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

　　2、落戶新政：

　　縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

　　3、購(gòu)房資格：

　　非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房！

　　上海新房搖號(hào)積分制政策

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