上海租賃住所備案

告市民書

廣大市民:

為落實(shí)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》(滬住建規(guī)范[2018]1號)

文件要求，自2018年7月1日起，上海市房屋管理局要求本市住房租賃合同實(shí)施網(wǎng)簽。需辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)的市民，如提供下列7種類型之-的住房證明，必須提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案：

　　　　1.緣色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證:

　　　　2、咖啡色房屋所有權(quán)證:

　　　　3、紅色不動產(chǎn)權(quán)證:

　　　　4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

　　　　5、上海市不動產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

　　　　6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

　　　　7.租用居住公房憑證。

　　　　未辦理合同網(wǎng)簽的，如經(jīng)過房產(chǎn)中介、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽:如租賃當(dāng)事人自行成交的，可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心實(shí)施合同網(wǎng)簽。

辦理合同網(wǎng)簽受理點(diǎn):

　　　　1.浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心張楊路受理點(diǎn):張楊路2899號3樓租賃受理窗口。

　　　　2、人民西路受理點(diǎn):惠南鎮(zhèn)人民西路1559弄1支弄5-16號租賃受理窗口，

　　　　3、高科西路2122號。

咨詢電話: 962269

上海市住房租賃公共服務(wù)平臺https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/

目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個獨(dú)立環(huán)節(jié)下階段將逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。

1.居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過市租賃平(www.shzfzl.gov.cn)簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行簽署。

2.居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。

租賃合同備案后可提供多項保障和福利

1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)，最終受益的將是老百姓。

2、備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為3000元。

從10月1日起，申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

3、承租人(包括其他居住使用人)(按規(guī)定申領(lǐng)居住證、申請居住證積分、申請辦理人戶分離人員居住登記、　　申請隨遷子女義務(wù)教育、各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策……)這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實(shí)施。
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辦理依據(jù)

根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》(滬府辦[2017]49號)、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》(滬住建規(guī)范[2018]1號)文件，本市自2018年7月1日起全面實(shí)施國有土地上的住房租賃合同網(wǎng)簽(2018年7月1日前簽訂的非網(wǎng)簽住房租賃合同，可以繼續(xù)使用到7月31日)。

網(wǎng)簽范圍

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;
2、咖啡色房屋所有權(quán)證;
3、紅色不動產(chǎn)權(quán)證;
4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

辦理單位

如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);

如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

申請程序及提交材料

申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);
(二)當(dāng)事人身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復(fù)印件);

自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復(fù)印件)。

注意事項：

(一)辦理新增登記備案時，申請人提供住房證明為下列7種類型的，應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案。

1.綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;
2.咖啡色房屋所有權(quán)證;
3.紅色不動產(chǎn)權(quán)證;
4.上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
5.上海市不動產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
6.新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;
7.租用居住公房憑證。

(二)未辦理合同網(wǎng)簽的，如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽;如租賃當(dāng)事人自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心實(shí)施合同網(wǎng)簽。

(三)辦理新增登記備案時，當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場承諾提供的網(wǎng)簽合同真實(shí)有效，并在申請書上簽字確認(rèn)。

補(bǔ)充要點(diǎn)

房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上，產(chǎn)權(quán)人過世的，當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請辦理租賃合同登記備案。
房地產(chǎn)被抵押的，當(dāng)事人仍需提交住房證明原件，原件核對后返還，收取復(fù)印件。
產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。

公共租賃房項目的租賃合同登記備案，需提交的住房包括：

　　1、已取得產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證;

　　2、尚未取得產(chǎn)證的，若屬集中新建項目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;若屬配建項目的，提交開發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。商辦用房等按照規(guī)定改建為租賃住房的，需提供區(qū)政府相關(guān)證明文件。

來源：上海市住房租賃公共服務(wù)平臺